前言：经济包含了地产经济。笔者深耕地产10余年，对地产行业有着独特的见解，本期【浅谈经济】笔者将分享近2年的地产走向趋势研判。以下即为2019年笔者受惠州市商品房网签数据权威发布平台、惠州地产权威媒体【惠民之家】邀约，对2020年的地产形势进行预判的看法。如今站在2021年回望，预判和后来的地产走势基本符合。 2019年对于中国房地产而言是充满考验的一年，今年国家对于房地产及各个相关行业的调控力度都很大，无论是房价、融资、借贷、按揭及土地开发有关手续等各方面的基本要求及限制都大大提高了。随着2019年走向尾声，2020年，中国房地产又将面临怎样的考验？

根据克而瑞数据统计，截止目前惠州2019全年一手商品住房成交均价对比2018增长约0.77%；土地市场方面，2019年惠州商用土地成交楼面价对比2018年同比上涨15%；二手房成交方面，根据惠州中原研究中心的数据，2019年惠州二手房地产商品房均价同比2018年惠州二手房地产商品房上涨22%，这已连续2年增长超过20%。

2019年下半年随着三年“限价令”期限到期，根据市场的实际情况反映，政府重新调整新的一手房备案价限价政策，各区域备案价格可按照实际情况可上浮7%—12%。在没有不可抗力的因素情况下，客观数据显示2020年惠州的房价应该是平稳上扬，而惠州的房子值得继续持有。

2020年在国家政策调控下，对于发展商而言，仍然要面对上一年度同样的考验，所以笔者认为需要着重资金管理，房地产商的资金要有意识地沉淀，对地产项目扩充要保持一定的实投资金比例，才可以从容面对未来的考验。